急售?降价?泰州某小区二手房一个月就亏了一辆宝马!

时间:2019-11-07 07:00:01 来源:国华娱乐 当前位置:轩轩家居 > 视频 > 手机阅读

泰州房价到底跌了没?
 跌了!跌了多少?
卖家、买家、旁观者
每个人的感觉都不一样
这个冬天到底有多冷
或许只有二手房中介的感受最真切。



近来不少网友跟小编反馈,发现家门口那些曾经摩肩接踵的二手房门店,如今变得门可罗雀,且又开始频繁地接到了消失许久的推销房源电话,朋友圈更是不断地被特价房源刷屏了……


网友发布的论坛截图


且不论三十年河东三十年河西,2018年泰州的楼市仅是从上半年短暂的热闹就到下半年的冷清,在这样的变化下,二手房中介一定是一肩挑两头,毕竟买家与卖家的地位也发生了颠倒。但市场无论是热闹,还是低迷,有一点可以肯定的是:楼市正在回归理性。


也许会有人说,毕竟临近过年,大家都无心看房,所以年底二手房市场低迷的情况更偏向表面,那么我们以数据来看看真实的情况又是如何。



根据小编不完全统计,泰州目前约213个二手房小区在售,本月二手房价格上涨的共计83家,而下跌的共计130家,且高新区的二手房价格全部处于下跌状态,整个二手房都在唱着:跌跌不休

● 以下二手房数据源自安居客泰州站,仅供参考和借鉴,最终以实际交易价格为准。


泰州2月二手房均价10123元/㎡

泰州1月二手房均价10127元/㎡

环比上月下跌1.31%,同比去年同期上涨8.56%;



截止目前,有4家小区均价突破2万+;11%的小区均价为1.5万+,且基本集中在城南和城中区域;


本月涨幅最大:西仓小区

均价8442元/㎡,环比上月上涨18.00%;


本月跌幅最大:锦东花苑

均价13226元/㎡,环比上月下跌16.30%;



下面我们来看看各个区域的具体情况:


城 南

上涨20家,最高涨幅达16.88%;

下跌24家,最高跌幅达3.91%;




城 中

上涨23家,最高涨幅达16.56%;

下跌36家,最高跌幅达11.23%;




城 东

上涨11家,最高涨幅达9.25%;

下跌24家,最高跌幅达16.30%;




城 西

上涨13家,最高涨幅达18.00%;

下跌29家,最高跌幅达13.45%;




城 北

上涨12家,最高涨幅达8.98%;

下跌17家;最高跌幅达10.00%;




高新区

全部下跌;最高跌幅达3.52%;



从以上所统计的表格中可见:

  二手房市场普遍回调比较多,61%的小区价格都在下跌,甚至部分市中心老小区开始高位盘整体下行,而城南及城东区域的整体热度相对年初也有所回落,种种迹象表明,二手房里的投资客开始抛售,房东的心态也开始动摇了。


除此之外,还有两点值得关注:


  ①城中及城南的二手房价格有明显上升的趋势。如城中海城公寓,涨幅16.56%;城南彩云居,涨幅为16.88%;目前城中及城南区域的二手房水平几乎都是1万元/㎡以上。


  当然这两个区域的二手房价上涨,也离不开新盘的面市。在1月中下旬,城中项目世茂·璀璨泱颂开盘,均价为15000-16500元/㎡,更是刷新了新盘中的高价;


  ②区域间跌幅相差不明显,下跌幅度在55%-69%之间,但细看各个区域的小区,彼此间的涨跌幅差距还是异常明显的。诸如城东锦东花苑,1月份价格为15802元/㎡,而本月却跌至13226元/㎡,达到本月跌幅之最:16.30%,这不到一个月的时间,直亏一辆宝马!



买房无非新房或是二手房,那么至于选择新房还是二手房,小编以下几点想法仅供参考,置业者可以依据自身的情况各选所需


1

 新房拥有70年的住宅产权,而二手房肯定都是低于这个年限的;


2

 在买房手续上,二手房相对没有新房省心,且比不了新房在银行贷款方面的优势;


3

 俗话说买新不买旧,如果你的家庭有新房情节,那你要慎重考虑,毕竟房子是要陪你几十年的;


 相对新房而言,二手房胜在都是现房,即买即可住,买之前能够真切地看到自己的房子;


 二手房受政策影响较小,价格相对新房而言更加透明化;



最后,还是听思聪爸爸的那句话

先给自己定个小目标

那我们来年的目标

就是

争取猪年买个属于自己的小屋吧!



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来源:太灵通房产

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