正处风口!阿里、苏宁都瞄上的社区商业火了

时间:2019-07-10 07:00:01 来源:世界服装鞋帽网 当前位置:轩轩家居 > PPT > 手机阅读


老树又逢春?社区商业火了!


互联网概念的小蓝杯火了,新用户免费领一杯咖啡。与此同时,小编办公楼下的某便利店也采取了同样的活动。不仅如此,领完第一杯咖啡,还可以邀请新朋友前来再领一杯,而自己又能得到一杯。


图源网络


熟人扩散的力量是强大的,小编拉来的同事领完咖啡后,也成为了该便利店的常客。同理,理发店带闺蜜同来烫头,八折;交友APP邀请新用户下载,领五元红包……商业因子如同流感一样不断扩散,辐射人口蹭蹭暴增。


免费咖啡的扩散


只要同处在地球上,人和人便无法脱离联系。流传已久的六人定律,即“两个陌生人之间,可以通过六个人来建立联系”这一说法就很有意思。没准儿,你二舅的老师的孙子的表姐的堂妹的同学就是昨晚微博上刷到的易烊千玺呢?因此,熟人经济,不无道理。

此前,“小区门口早餐推车月入x万”的新闻层出不穷。不知读者中有没有多年居住在老小区的朋友,您们记忆中是否也有一家家开了好几年,十几年的老店?他们遍布各行各业,却统统聚集在您小区楼下,且经久不衰,这是为什么?


图源网络


这就要谈到社区商业这个概念。

社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。当时由于家庭汽车的普及,以及城郊新建的发达的高速公路,使得城市居民大量向郊区扩散,由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。这是一种以便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。其客户粘度,想必绝对高于新街口任意一家商场的服装柜台。


鼓楼滨江·桃园新天地 三万方民国风社区商业


据国家统计局数据,2018年南京市人均GDP近13万元,相比去年增长了近2万元

这预示着什么呢?

据有关研究者研究表明,社区的存在即意味着稳定的人流基础,随着地区人均GDP的上升,其商业模式也将出现逆城市化的现象。以往的以大型百货商场为主的商业圈中心将不再是消费的主流,转而改变为以居民区500米内可步行半径为限,通过超市、便利店、专卖店、美发店等等形式为主体的社区商业。


桃园新天地 近居民区临街在售商铺


想来也是,往前走二三十年,居民区楼下的商业模式趋于单调,只是满足简单的生活欲求。而当楼下拥有更加经常便利,质量更高的消费模式,去市中心赶集这种麻烦耗时的模式就不再是唯一的选择了。

目前,欧美发达城市社区商业已占到整体商业模式的百分之60-70,中国周边的国家如日本的7-11,罗森等便利店也是遍地开花,而在中国,却只占到百分之三十。

这么大块蛋糕,还没开始分呐?


图源网络


马云爸爸在2016年10月于杭州举办的“阿里云栖大会”上提出,“未来的十年、二十年,没有电子商务这一说,只有新零售。”企业依托互联网,通过智能与大数据从商品的商品的生产源头开始重塑零售行业生态圈,很难不说是大势所趋。君不见天猫超市实体店悄悄落地,苏宁小店更是在南京遍地开花。

此前大火的共享经济算是在ofo小黄车的盲目扩张上散伙了,晚入市的还没捞着好就被夕阳产业的大企连带压弯了腰。可楼下的社区商业不一样,再怎么折腾,没事还得在小区楼下小超市买包烟吧?


仁恒此前作品:江湾新天地


刚性支出添便利?一站式消费趋主流!


如何在这黄金风口捞着好?

没有流量就没有商业。当下网红经济正热,一碗印着洋名的泡面加上两根青菜就敢要价三十;不伦不类的小尼姑庵种上几十盆正火的多肉就能香火极胜。不同于网红店的自带粉丝流量,韭菜割了一波又一波。社区商业则更加注重于客户黏性。客户关系好了,人流量才能在自然流量的基础上拥有更多的保证。为此,需对客户进行精准的画像


图源网络


新交付的小区门口,总少不了前来发放窗帘建材卫具传单的小伙子。接下传单后,小伙抬手一指:“我们店就在那边,可以过去看看啊!”这就是精准抓住了客户群体

地段,档次,居住群体,决定了社区商业的方向。笔者某长辈家的小区以老年人居多,除了待老人家比亲爹还亲的权健之流基本没有太大的支出了,却愣是有几个钱多没处花的在这开了大型时尚理发店,进口食品连锁店……一天下来门可罗雀。但总体来说,年轻人和中产以上中年人才是最大的消费群体。改革开放发展到今天,一代代的消费升级让当代人的消费观念产生了天翻地覆的变化:餐饮、美容美发、休闲健身、洗浴按摩、宠物美容……从前的奢侈享受,都渐渐变成了当下人们的刚性消费。便利快捷的一站式社区商业应运而生。


效果图


与此同时,通过个性化和差异化来提高客单价,加上线上的宣传拓展社区外的人员前来,从事社区商业行当,想必未来年收可期


地段挑的好,社区商业愁不了


南京土豪都在哪置业?据有关人士数据整理及调查,2018年除了河西、城东、城中等改善常客外,鼓楼滨江一跃而上,成为南京第二热门富人区。以目前片区内商业格局来看,鼓楼滨江处在龙江与建宁路商圈两者间的黄金分割点,人文历史,商业前景,规划优势都可圈可点。在这儿做生意,未来升值空间不言而喻



2018年3月,招商经16轮竞拍,以48.2亿元拿下鼓楼滨江G01商住混合用地,楼面价29899元/㎡,成为该区域最高地价。该地块仁恒操盘,从施工设计到物业均为仁恒负责。仁恒集团二十多年来的品质有口皆碑,星巴克,COSTA的南京首家社区店均坐落在仁恒社区。想必此次也将有所大举。


效果图


目前,该地块已命名为桃园世纪。而其商业街区部分:“桃园新天地”也大有看头:整体民国风情打造,总建筑面积约三万方。地铁上盖,与地铁9号线农贸中心站无缝对接。周边9大高端社区,常住人口近10万余人。潜在消费群体庞大,且面向客户大体为购买力较强人群,铺铺临街开源,实为主城品质社区商业



目前,仁恒新天地商铺加推,32-300㎡商铺沿路铺开,欢迎读者朋友前往关注。




地址:南京市鼓楼区热河南路与白云亭路交汇处

电话:86553333


上一篇vivo X25基本确定:升级前置+后置三摄,价格让人惊喜!

下一篇寒假将至,这份中考体育满分攻略请收好,赶紧抓紧时间练习

相关文章:

PPT本月排行

PPT精选